购房秘笈：2016年北京买房都需要啥条件？

首先，针对军人、外籍、港澳台人士、未成年人和公司购房，政策各有不同，侃家网咨询师 comjia.com整理的详细信息如下：

（一）北京户口

（1）单身

北京户口+单身=1套房
自2013年3月31日起，北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房。对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

贷款：首付比例30%
若个人名下存在一次住房贷款记录(全国范围内，贷款记录均是全国性的)，包括住房商业贷款、公积金贷款、以购房名义的公积金支取，(以下简称住房贷款记录)首付比列提高至70%，若个人名下存在两次住房贷款记录，则不再能使用住房贷款。

材料：个人身份证、户口本
贷款个人需要提供银行流水、收入证明等(实践经验上，收入证明、银行流水等证明的月收入水平是月供的2倍以上)

税费：契税、印花税、登记费、配图费等
购买90平以下住宅且唯一的： 契税1% 印花税0.5‰
购买90-140平住宅且唯一的： 契税1.5% 印花税0.5‰
购买140平以上或购买二套住宅的： 契税3% 印花税0.5‰

（2）家庭

家庭+北京户口(夫妻一方拥有即可)=2套房
拥有北京户籍的家庭在本市未拥有住房的，最多限拥有两套住房。

贷款：家庭首套房：首付比例30%
家庭二套房：首付比例70%
夫妻均无贷款记录 购买首套30% 购买二套70%
双方有一次贷款且未还清 购买首套70% 购买二套70%
双方有一次贷款且已还清 购买首套30% 购买二套30%
双方贷款次数不少于两次则不能贷款

材料：个人身份证、户口本、结婚证
贷款家庭需要提供银行流水、收入证明等(实践经验上，夫妻双方收入证明、银行流水等证明的合计月收入水平是月供的2倍以上)

税费：同个人

（二）外地户口

①工作居住证
侃家网咨询师提醒持有北京市工作居住证的非本市居民，可以在北京购买住房。

工作居住证，俗称“绿卡”，是北京、上海和深圳等地为了吸引和留住人才，实施人才柔性引进战略，对国内符合条件来本地区发展的人才颁发的一种证件。持《工作居住证》者，在子女入托、上学、购房、社会保障、职称评定等方面都享有市民待遇。

在购房效力方面，北京市工作居住证=北京户口

（1）单身
工作居住证+单身=1套房
自2013年3月31日起，持有北京市工作居住证的成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房。对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

贷款和税费同北京户口，材料需额外准备《北京市工作居住证》的原件和复印件、有效的暂住证

（2）家庭：同北京户口，材料需额外准备《北京市工作居住证》的原件和复印件、有效的暂住证
②纳税、社保

外地户籍无北京工作居住证但满足连续60个月的社保缴存或连续5年的纳税记录的，无论是单身还是家庭，都只能购买一套住房。
社保缴存记录在五年内必须连续，每月缴存；纳税记录只要每年从1月到12月有一次缴税记录就可以。

贷款：首付比例30%
若个人或家庭名下存在一次住房贷款记录，包括住房商业贷款、公积金贷款、以购房名义的公积金支取，首付比列提高至70%，若名下存在两次即以上住房贷款记录，则不再能使用住房贷款。

材料：个人身份证、户口本、有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息
贷款需要提供银行流水、收入证明等(实践经验上，收入证明、银行流水等证明的月收入水平是月供的2倍以上)

税费：同上