北京房价奥秘之各区域新房价格分析

想要了解楼盘的价格，先要了解开发商是如何对楼盘定价的。楼盘不同于一般商品，除经济适用房由政府限价外，其它均由开发商自主定价。开发商对楼盘的定价方式通常分为成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法。从以上方式可以看出，在开发商的定价策略中，成本构成只是基础，利润获取的最大化才是重因。因此，购房者在了解楼盘价格的时候不要过于执著楼盘的实际成本，而是应从价格中看清楼盘的价值，以选择符合自己要求的房屋。
2015年北京各区域的房价到底怎么样呢？对比2014年的房价到底是涨了还是跌了呢？你买的新房未来的升值空间如何呢，是不是有潜力呢？到底你买的新房值不值呢，买对了吗？
下面的价格图告诉你2015年新房房价背后的秘密！
比如下面就是侃家网 comjia.com 根据数据，统计和总结出2015年北京市各区域商品房均价表：

从图表中可以看出，东城的房价是居高不下的，西城、海淀和朝阳的价格持平，丰台和石景山的房价紧随其后，大兴区的价格比较高，其余郊区的价格也已经飙升大2w左右了。

上图中各区域15年相对于14年的均价增长率，东城理所当然是最高的一个，石景山的涨幅也比较大，门头沟区域的均价反而有所下降，其他区域的均价增长水平在10-20%之间浮动。

100米房屋各区的价格与各区的均价增长率趋势相似。

3年内房价到底涨了多少呢？可以看出，房价在3年内的涨幅明显，预计不会有大跌的趋势

小结：
1. 北京房价在3年内的涨幅明显；预计没有大跌的趋势；
2. 东城和西城区的房价涨幅明显，升值空间相对较大；
3. 北京一套房相当于北京周边区县的2到4套不等，买不起 北京房屋的购房者可以考虑在燕郊、廊坊、香河等地购房；