昆明121大街又有大动静？昆明吃货看过来！

121大街云南民族大学旁有一栋大楼一直备受各方关注和争议，作为该地段唯一一座新建商业综合楼宇，同时又是校企合作的精品项目，民大科技楼的每一个动作总是能引发许多昆明人的猜测和假想，在地产市场普遍低迷，周边项目迟迟未动工一片荒芜的状况下，作为121大街园西路片区最引人注目的地标性建筑——民大科技楼目前已经建设完工且全部招租完毕，地下7000平的华敏美食广场也即将在今年4月顺利开业！记者对该项目主要负责人进行了独家采访，针对民大科技楼逆市而行异军突起的状况和项目推进计划进行了全面的深入了解。

华敏地产暨华敏物业 执行董事总经理 尹晓敏

Q：作为121大街和园西路商圈唯一一座新建大楼，民大科技楼项目一直备受各方关注，特别在周边地产项目迟迟没有动工的情况下，很多人都非常好奇，民大科技楼现在的建设及未来运营规划情况，您能简单给我们介绍一下吗？

尹晓敏：民大科技楼项目从土地前期工作、规划报批、开工建设至今历时7年时间，现在已经基本建设完成，公司计划在2016年4月份左右项目工程全部完成，开始进入营运阶段。

民大科技楼整栋大楼地上部分14层全部招租完毕，业态分布为数码广场、KTV、酒店及其他商业辅助业态，业态种类丰富多样，入驻的皆为金利数码广场、爱尚KTV、七天酒店、祁川雪玉酒店等国内知名商业连锁旗舰品牌。

民大科技楼负一层整体近7000平将打造为华敏美食广场，知名餐饮品牌管理团队即将入驻，出于商业保密原则，暂时不能透露具体公司名字。

未来华敏地产将以民大科技楼这个项目作为商业开发的契机，在当前地产形势低迷的环境下，逆势而上，创造奇迹，进行更大的商业资源整合和资本运作。

现在民大科技楼项目多重业态招租基本完成，因此下一步即将推售的投资理财产品都将会有稳定的租金收益来支撑可观的投资回报。

注：华敏地产及华敏物业的董事长尹总表示，商业地产开发的成功与否关键还是在于地段和商业运作模式，与产权关系其实不大。虽然民大科技楼的开发商只拥有使用权，但在121及园西路商圈的地段优势下，这个30年使用权的含金量和价值非常高，商业运作是否成功、是否能为投资者和购房者带来稳定的投资回报收益才是投资者更应该关注的重点。

Q：华敏地产及民大科技楼这个项目下一步的发展及战略规划？

尹晓敏：华敏地产会暂停大规模的商业及住宅项目开发，把精力重新回到华敏的老本行——代建及定向开发，但是仍然会抓住时机，进行一些位置优越的中小规模住宅和商业开发；另外2016年也会继续加强和澳洲红橡树集团的合作，共同完成几个澳洲地产投资项目，这些就是2016年华敏地产的战略布局规划。

接下来民大科技楼将继续销售以商铺为载体的投资理财产品，2016年上半年将会重点销售以餐饮商铺为载体的投资理财产品，某餐饮品牌管理公司即将入驻，它的进驻能为美食城的顺利开业及运营火爆打下坚实的基础，同时，也为后期以餐饮商铺为载体的投资理财产品销售打下了扎实的资金基础。

注：据记者了解，虽然民大科技楼建设速度相对不快，但其推售的以商铺为载体的投资理财产品在业内信誉度和口碑都比较好，在当下经济大环境萎靡，市面上众多地产投资产品纷纷逾期、众多金融公司相继倒闭的状况下，民大科技楼投资产品从售出至今基本从未发过一起回报逾期未付情况，一直都在准时向投资者支付着投资回报，足以证明民大科技楼从建设至今一直都有充足的资金来源支撑着项目稳定有序的顺利建设。

华敏地产暨华敏物业 副总经理 姜和阳

Q：听说民大科技楼地下7000平的华敏美食广场今年初即将开业，关于美食广场下一步的销售、出租开发商这边有哪些计划？

姜和阳：民大科技楼的招租计划是以整体招租及部分零星招租结合。
我们的销售预计在今年3月启动，公司将拿出餐饮商铺25年使用权进行销售，以商铺稳定租金为支持，给予购买商铺的客户相对合理的投资回报。

Q：我们在地下美食广场看到现场正在进行施工和装修，现阶段美食广场证照办理以及相关改造工作的进展情况如何？

姜和阳：美食城的证照办理正在进行，2月份之内全部办理完毕，可以进行试营业状态；美食城西区改造工程已经基本完成，剩余扫尾工作即将结束；美食城东区改造3月份可以全部完成，因此，位于121大街云南民族大学旁的华敏美食广场将在4月顺利开业！

在此期间，华敏地产、华敏物业将携手知名餐饮品牌管理公司一同为华敏美食广场进行大规模的宣传造势活动！