唐山君德城上城：对唐山未来五年房地产趋势的判断

随着改革的逐步深化，唐山人民的生活水平在近几年迅速提高，人均GDP已经达到了5千美元以上，老百姓普遍有了购房需求，或者说把买房理解为消费升级的提现。

在过去，每次房地产调控到了深水区，触及经济增长和地产财政时，都选择了容易走的宽松大道：开闸放水。而每一次放水，都被调控的闸门先积蓄着，一旦放开调控后，喷涌而出的流动性都会推动报复性上涨。
先前几次地产收紧后的放松，尤其是2014年政府看到房地产转负以后，货币政策就开始放松，因为当时的库存处于非常高的水平，如果政府不放松，有可能引发系统性风险。
因为库存很低，意味着这一次地产调控不会很快的放松。
经过三年的房产市场去库存，现在库存和借贷都到了老百姓手里，开发商已没有什么库存，钱也收回来了没有太大资金压力，这个时候政府对于整个房地产下行的容忍度就会比以前要高。
触动利益往往比触及灵魂还难。房地产不仅是经济增长的重要发动机，还是地产财政的重要收入来源。房地产对经济贡献实在太大，如果考虑到家电、家具、水泥等与房地产相关的产业，占经济比重更大。
一部分居民本身的首付资金，还有一部分居民通过银行获得贷款。
在整个房地产企业的开发资金中，来自销售回款的占比越来越高。这里面包括了两部分：所以从表面上看，今年地产商的资金很宽裕，但这些资金并不来自于企业借债，而是老百姓借债获得。

三线城市的购房量和全国新增房贷的比例上涨是同步同向的。
居民从银行借钱换来房子 -> 地产商用库存房接过居民借来的钱 -> 用来偿还自己的开发贷款 -> 将过去3年加的杠杆止盈变现。也就是说，全国整体的居民杠杆比率，已经不仅是个总量问题，而是在各个城市都在依次攀升。
唐山君德城上城表示，地产商普遍库存较少，地产财政是财政的重要收入来源，政府对于整个房地产下行的容忍度就会比以前提高，居民收入的改善及购房消费升级的需求增加，未来五年唐山的房地产市场将在平稳中有所上涨的趋势明显。

君德城上城项目共32幢景观高筑，撷取西班牙浪漫风情，8万平米的临街商业，形成集商业、休闲、娱乐为一体，书吧、咖啡厅、棋牌室、游泳池等生活元素一应俱全。

纯正地中海风情，以中央景观大道为轴，繁花碧草，错落成景，酒店星级服务标准，规范全新物业体验。
配套设施：
学校：中学 国际小学
幼儿园：双语幼儿园
医院：工人医院
其他：银行、邮局
会所 书吧 咖啡厅 游泳池 健身房等
周围交通:
自驾：机场快速路(机场收费站出口处)即可
建筑面积:
890000平方米
占地面积:
219780平方米42%3.002437统一70年